Kupnja nekretnina
Dijelimo s Vama savjete koji se temelje na godinama iskustva u posredovanju pri kupoprodaji nekretnina!
Kupovina stana ili kuće predstavlja jedan od najvećih financijskih izdataka u životu pa je važno toj odluci pristupiti detaljno. S obzirom da se radi o osiguranju životnog prostora zbog kojega se nerijetko odlučujete na podizanje kredita ili trošenje ušteđevine, preporučljivo je da se u procesu kupnje nekretnine savjetujete sa stručnjacima i agencijom za nekretnine, kako bi Vaš investicija bila što sigurnija. Provjerite radite li s legalnom, ali i kvalitetnom agencijom, koja ima puno iskustva. Na tržištu je prevelik broj legalnih, ali neprofesionalnih i nekvalitetnih, agencija, pa budite pažljivi pri odabiru.
Racionalno pristupite financijama s kojima raspolažete. Kupci često dižu kredit kako bi mogli realizirati kupnju nekretnine, pa je bitno pripremiti i razraditi financijski plan. Za izračun anuiteta dostupni su Vam kreditni savjetnici u bankama.
Krenimo od lokacije. Odaberite onu koja Vama odgovara za svakodnevni život, ali pazite da su i neke njene objektivne karakteristike zadovoljavajuće, kako biste bili sigurni da Vam je investicija dugoročno zaštićena, i kako biste tu nekretninu jednog dana mogli lakše ili brže prodati ili iznajmiti. Poželjno je da kupite nekretninu blizu javnog prijevoza, škole, vrtića, dućana, doma zdravlja, parka...Nekretnine moraju biti kvalitetne, što se ne odnosi samo na opremu, koju uvijek možete promijeniti. Bitniji je raspored, orijentacija, količina dnevnog svjetla, katnost (zgrade s više katova trebale bi imati lift), neki vanjski prostor (balkon, loggia), mogućnosti parkiranja i odlaganja stvari. Stanovi s različitim karakteristikama u istoj zgradi ne bi trebali imati istu cijenu.
Odlučili ste se za novogradnju ili pak u obzir dolaze i nekretnine u nešto starijim zgradama? Predlažemo da razmotrite i jedno i drugo. Ako kupite stan u novogradnji, imat ćete manje ili nikakve investicije u renovaciju, ali budite pažljivi od kakvog investitora kupujete. Također obratite pažnju na objektivne karakteristike stana, jer mnogi su građeni nekvalitetno. Izuzetno je važno provjeriti ima li zgrada građevinsku i uporabnu dozvolu, jer bez tih dokumenata Vam banka neće odobriti kredit. Ako kupujete kuću, provjerite je li legalizirana, ili u fazi legalizacije. Ukoliko kupujete stariji stan, vjerojatno ćete ga htjeti preurediti i osvježiti. Stan za adaptaciju je vrlo dobra investicija, pogotovo ako ga kupite po ispodprosječnoj cijeni, jer starogradnje su često na boljim lokacijima od novogradnji, stan možete urediti kako želite, i ne plaćate skupu opremu koja Vam možda uopće ne odgovara ili Vam se ne sviđa. U tom slučaju ipak uzmite u obzir da će preuređenje iziskivati dodatan, i ne tako mali, financijski izdatak, koji će ovisiti o tome da li radite samo kozmetičke popravke, ili potpunu renovaciju, kao npr. izmjenu instalacija i promjenu rasporeda. Ne pretjerujte prilikom renovacije-teško ćete kasnije kapitalizirati prevelika ulaganja.
Prije početka razgledavanja stanova ili kuća provjerite da idete gledati samo nekretnine s 'čistim' papirima, a agencija za nekretnine Vam mora reći ima li na nekretnini bilo kakvih upisanih tereta ili plombi, jer joj je zakonska obveza napraviti uvid u dokumentaciju. Kod stanova je to vlasnički list bez plombi i tereta (izuzev hipoteka trenutnih vlasnika, koje se lako brišu). Bilo bi odlično da gledate etažirane stanove, ali u starogradnji je manje takvih, jer za mnoge još nisu pokrenuti ili završeni procesi etažiranja. Nemojte odustati od kupovine neetažiranog stana ili onog uknjiženog u knjigu položenih ugovora, ali imajte na umu da Vas jednog dana čeka etažiranje, oko kojeg moraju biti suglasni svi suvlasnici. Što se tiče kuća, svakako provjerite jesu li legalizirane, ili barem u procesu legalizacije. Zatražite i uvid u Izvod iz katastarskog plana te posjedovni list, jer još uvijek vrlo mali broj kuća ima usklađene upise u katastar i zemljišnu knjigu. Svakako bilo koja nekretnina koju kupujete kreditom mora imati Građevinsku i Uporabnu dozvolu, jer banka traži tu dokumentaciju prije odobrenja kredita. I na kraju, poželjno je procijeniti samu kvalitetu građevine, instalacija i pripadajućih fiksnih elemenata nekretnine, za šta možete angažirati građevinskog stručnjaka nakon što suzite izbor.
Ukoliko ste pronašli ono što želite, sigurni ste u svoj izbor, i provjerili ste svu dokumentaciju, preko agencije za nekretnine dajte svoju ponudu. Kvalitetna agencija vodit će pregovore u cilju realizacije posla, na zadovoljstvo svih strana. Nakon dogovora s vlasnikom oko cijene, sklopit ćete kupoprodajni (pred)ugovor. Budite sigurni da ste dokumentacijom u potpunosti pravno zaštićeni.
Prilikom odabira agencije za nekretnine provjerite koliko dugo postoji na tržištu, tko su njeni direktori i zaposlenici, i pružaju li Vam pouzdanu podršku u svim segmentima. Riskantno je raditi s agencijom za nekretnine koja Vas može krivo savjetovati prilikom jedne od najvećih investicija u životu.