Kupnja nekretnina

Dijelimo s Vama savjete koji se temelje na više od 25 godina iskustva u posredovanju pri kupoprodaji nekretnina!
 

Kupovina stana ili kuće predstavlja jedan od najvećih financijskih izdataka u životu pa je važno toj odluci pristupiti detaljno. S obzirom da se radi o osiguranju životnog prostora zbog kojega se nerijetko odlučujete na podizanje kredita ili trošenje ušteđevine, preporučljivo je da se u procesu kupnje nekretnine savjetujete sa stručnjacima i agencijom za nekretnine. Budite sigurni da radite s legalnom, ali i kvalitetnom agencijom koja ima puno iskustva i koja Vam može pružiti pravnu podršku. Na tržištu je prevelik broj legalnih, ali neprofesionalnih i nekvalitetnih, agencija, pa budite pažljivi pri odabiru.

  • Racionalno pristupite odluci o kupnji stana ili kuće i financijama s kojima raspolažete. Kupci su često primorani na dizanje kredita kako bi si priuštili nekretninu, te je bitno pripremiti i razraditi financijski plan. Za izračun anuiteta dostupni su Vam i kreditni savjetnici u bankama. 
  • Uvijek se kaže da je nekretnina  - lokacija, lokacija, lokacija. Odaberite one koje Vama odgovaraju za svakodnevni život, ali pazite da su i neke objektivne karakteristike lokacije zadovoljavajuće kako biste bili sigurni da ste napravili dobru investiciju. Poželjno je da kupite nekretninu blizu javnog prijevoza, škole, vrtića, dućana, doma zdravlja, parka...Nekretnine moraju biti kvalitetne, što se uopće ne odnosi na opremu. Bitniji je raspored, orijentacija, količina dnevnog svjetla, katnost (zgrade s više katova trebale bi imati lift), neki vanjski prostor (balkon, loggia), mogućnosti parkiranja i odlaganja stvari. Stanovi s različitim karakteristikama u istoj zgradi ne bi trebali biti isto cijenjeni.
  • Odlučili ste se za novogradnju ili pak u obzir dolaze i nekretnine koje se nalaze u nešto starijim zgradama? Predlažemo da pogledate i jedno i drugo. Ako kupite stan u novogradnji, imat ćete manje ili nikakve investicije u renovaciju, ali budite pažljivi od kojeg investitora kupujete. Također obratite pažnju na objektivne karakteristike stana, jer mnogi su građeni nekvalitetno. Izuzetno je važno provjeriti da nova ili novija zgrada ima uporabnu dozvolu, jer 'najmanji' problem koji ćete imati je da Vam banka neće odobriti kredit ako ju zgrada nema. Ako kupujete kuću, provjerite da li je lagalizirana ili u fazi legalizacije. Ukoliko kupujete stariji stan, vjerovatno ćete ga htjeti preurediti i osvježiti. Stan za adaptaciju je vrlo dobra investicija ako ga nađete po povoljnoj cijeni, jer starogradnje su često na boljim lokacijima od novogradnja, stan možete urediti kako želite, i ne plaćate nepotrebno skupu opremu. U tom slučaju ipak uzmite u obzir da će preuređenje iziskivati dodatan, i ne tako mali, financijski izdatak, koji će ovisiti o tome da li raditi samo kozmetičke popravke ili potpunu renovaciju, kao npr. izmjenu instalacija i promjenu rasporeda. Ne pretjerujte prilikom renovacije-teško ćete kasnije kapitalizirati stan u koji ste previše investirali.
  • Prije početka razgledavanja stanova ili kuća provjerite da idete gledati samo nekretnine s 'čistim' papirima, a agencija za nekretnine Vam to mora reći jer ima zakonsku obvezu napraviti uvid u dokumentaciju. Kod stanova je to vlasnički list bez plombi i tereta (izuzev hipoteka trenutnih vlasnika koje se lako brišu). Bilo bi odlično da gledate etažirane stanove, ali kod starogradnje je malo takvih jer mnoge zgrade još uvijek nisu prebačene iz knjige položenih ugovora (bivša stanarska prava) u glavnu knjigu. Nemojte odustati od kupovine ne-etažiranog stana ili onog uknjiženog u knjigu položenih ugovora, ali velika je prednost kupiti etažiranu, jer neće Vi morati preuzeti tu (i financijsku) obvezu u budućnosti. Što se tiče kuća, svakako provjerite da, osim čistog vlasničkog lista, imaju uporabnu dozvolu. Ako nemaju, provjerite da li je pokrenuta legalizacija. Zatražite i uvid u izvod iz katastarskog plana te posjedovni list, jer još uvijek vrlo mali broj kuća ima usklađene upise u katastar i zemljišnu knjigu. Osim toga, potrebno je procijeniti i samu kvalitetu građevine, instalacija i pripadajućih elemenata, za šta možete angažirati stručnjaka nakon što suzite izbor.
  • Ukoliko ste pronašli ono što želite, provjerili svu dokumentaciju i sigurni ste u svoj izbor, po dogovoru s vlasnikom oko cijene sklapate kupoprodajni (pred)ugovor. Budite sigurni da ste pravnom dokumentacijom u potpunosti zaštićeni.

Ovdje smo naveli samo neke stvari o kojima biste trebali voditi računa, a ima ih još mnoštvo. Ukoliko niste sasvim sigurni kako da krenete u kupnju i mislite da Vam trebaju savjeti, na raspolaganju su Vam stručnjaci agencije za nekretnine. Prilikom odabira agencije za nekretnine provjerite koliko dugo agencija postoji na tržištu, tko su njeni direktori i zaposlenici, da li Vam pružaju pravnu podršku, i ako da, kakvu. Riskantno je raditi s agencijom za nekretnine koja Vas može krivo savjetovati prilikom jedne od najvećih investicija u životu.