Legalne agencije

Na tržištu posluje velik broj agencija za nekretnine. Provjerite poslujete li s legalnom!
 

Legalne agencije za nekretnine posluju prema Zakonu o posredovanju u prometu nekretninama (NN 107/07, 144/12, 14/14). Zakon je donesen na inicijativu Udruženja poslovanja nekretninama pri Hrvatskoj gospodarskoj komori, koje je intenzivno surađivalo s Ministarstvom gospodarstva na izradi istog. 

Iz Zakona proizlaze vrlo važne obveze za posrednike i agencije za nekretnine, koje mogu biti trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina i koji ima sjedište na teritoriju Republike Hrvatske. Posrednik u prometu nekretnina je i trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik, registriran za obavljanje djelatnosti posredovanja u prometu nekretnina koji ima sjedište na teritoriju države ugovornice Ugovora o Europskom gospodarskom prostoru.

Agencija za nekretnine mora biti licencirana. To znači da barem jedan njen uposlenik mora imati položen stručni ispit pri Hrvatskoj gospodarskoj komori. Sve licencirane agencije/posrednici su evidentirani u Registru posrednika u prometu nekretnina koji je javan i dostupan na ovom linku. Provjerite da li je agencija s kojom radite upisana u Registar!

Agencija za nekretnine dužna je provjeriti dokumentaciju nekretnina s kojima posluje.
 Ako su nekretnine na neki način opterećene, agencija mora toga biti svjesna i informirati Vas.

Agencija za nekretnine mora imati ugovor o radu na neodređeno vrijeme s ovlaštenim agentom.


Agencija za nekretnine mora imati ugovor o osiguranju s ovlaštenim osiguravateljskim društvom za slučaj odgovornosti za štetu nastalu obavljanjem djelatnosti posrednika.
Ovo je za klijente vrlo važno jer znaju da će im bilo kakva potencijalna šteta biti nadoknađena.

Agencija za nekretnine obvezna je odrediti opće uvjete za obavljanje posredovanja te ih istaknuti na vidljivom i pristupačnom mjestu.
Provjerite koji su Opći uvjeti agencije s kojom poslujete.

Agencija za nekretnine mora poslovati u prostoru primjerenom za uredsko poslovanje koji je u cijelosti odvojen od prostora drugih namjena (stambeni, proizvodni, skladišni i sl.) s izdvojenim prostorom za povjerljive razgovore.
Provjerite da li Vaša agencija ima urede jer mnoge još uvijek rade iz neadekvatnih prostora.

Agencija za nekretnine obvezna je prilikom oglašavanja objaviti svoju tvrtku.
Ako se javite na oglas u kojem tvrtka nije istaknuta i naknadno Vas se obavijesti da biste morali platiti proviziju, svakako se radi o nelegalnom poslovanju.

Posrednik mora voditi evidenciju o posredovanju u prometu nekretnina.


Agencije za nekretnine mogu slobodno određivati visinu posredničke naknade koja se definira Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina, a koji pak mora biti u pismenoj formi.


Provjerite da li agencija s kojom poslujete zadovoljava sve navedene uvjete jer u protivnom je nelegalna, a Vi možete biti oštećeni.